КАК ИНВЕСТИРОВАТЬ ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС В ИСТОРИЧЕСКОМ ЦЕНТРЕ САНКТ-ПЕРЕТБУРГА И ПОЛУЧАТЬ 30% ГОДОВЫХ 

БЕЗ ТРАТЫ ВРЕМЕНИ НА ОПЕРАЦИОНКУ

Мы – группа компаний “Метры”: за 7 лет мы реализовали более 850 ликвидных квартир-студий в историческом центре Санкт-Петербурга. 

Инновационные двухуровневые квартиры-студии - это не просто тренд, это результат глубокого анализа потребностей рынка. Симбиоз спроса и предложения среди туристов и деловых людей.

С 2018 года мы осуществляем реновацию крупногабаритных квартир исторического фонда и создаем в них комфортные для жизни и ликвидные для инвестиций объекты, которые:

   ●  Приносят 30% годовых без вашего прямого участия за счет нашего управления. Мы сдаем
       квартиры в посуточную аренду туристам со средней загрузкой 24 дня в месяц по году, и обеспечиваем
       рекламу объекта, заселение гостей, клининг и предоставляем подробный отчет каждый месяц

   ●  Позволяют получить прописку в историческом центре Санкт-Петербурга,
       статус, льготы и инфраструктуру

   ●  Создают системную и понятную модель инвестиций, в которой вы становитесь собственником
       доходного и ликвидного объекта недвижимости в самом центре культурной столицы

1. ПОСТОЯННО РАСТУЩИЙ СПРОС НА ПОСУТОЧНУЮ АРЕНДУ

За предыдущий 2024 год Санкт-Петербург посетили рекордные 11.600.000 туристов, которые выбрали культурную столицу вместо заграницы и южных курортов.

В начале 2025 года поток туристов увеличился еще на 43%. 

Это означает рост интереса к посуточной аренде: гости города стремятся жить рядом с метро, музеями и главными достопримечательностями.

В результате, наши квартиры-студии:

  ●  В среднем загружены на 70-75% по году
  ●  В сезон и периоды крупных мероприятий (выставок, конференций, фестивалей),
      квартиры загружены на 97%
  ●  При этом мы повысили суточную стоимость на 32%, не снизив уровень загрузки
      квартир наших инвесторов.

Помимо этого, квадратный метр в историческом центре
Санкт-Петербурга ежегодно капитализируется на 8-10%. 

2. ПОНЯТНАЯ И ПРОЗРАЧНАЯ МОДЕЛЬ ЗАРАБОТКА 

Мы работаем поэтапно, подтверждая каждый шаг документацией и отчетами,
чтобы вы в любой момент знали, что происходит с вашей квартирой.

1 ЭТАП. Мы покупаем квартиру в историческом центре Санкт-Петербурга в доме с капитальным ремонтом на собственные деньги.

Выбираем только те объекты, которые интересны одновременно и инвесторам, и туристам. 

Все наши студии расположены в самом центре, в окружении развитой инфраструктуры,
и всегда не дальше 10 минут пешком от метро.

2 ЭТАП. Узаконенная перепланировка по всем правилам и создание квартир-студий с автономными коммуникациями.

Наша задача на этом этапе – создать полноценные квартиры для жизни, поэтому мы проводим перепланировку, переносим мокрые точки и делаем ремонт.

Как нам удается узаконить перепланировку?

Мы работаем с квартирами, расположенными на 1–2 этажах над коммерческими помещениями.

Благодаря этому процесс согласования проходит значительно быстрее и занимает всего 8–11 месяцев, тогда как средний срок по рынку — около 2 лет.

Мы добились таких сжатых сроков благодаря тому, что занимаемся перепланировками с 2018 года, имеем опыт на сотнях объектов, а также лицензию и членство в СРО (саморегулируемой организации), как этого требует законодательство. 

Помимо этого мы являемся членами Торгово-промышленной палаты Санкт-Петербурга (ТПП СПБ)

3 ЭТАП. Ремонт и отделка под ключ
и полноценная меблировка квартиры

Наша команда заходит в квартиры, которые выглядят вот так.

И за 4-6 мес. превращает их в квартиры, которые к комфортному проживанию.

Мы делаем ремонт и отделку под ключ:

  ●  Проводим официальную экспертизу и укрепляем стены, пол и потолок
  ●  Меняем все коммуникационные системы
  ●  Делаем дизайнерскую отделку, с уклоном в эргономичность

Наши квартиры-студии не только безопасные, но и удобные для гостей – дизайнеры продумывают все до мельчайших деталей: от высоты ступенек на лестнице до размеров кухни.

Туристы получают шикарные апартаменты по цене 2х местного номера в хорошем отеле, а мы высокую загрузку и даже в не сезон.

  ●  Гостю не придется переплачивать за доставку или ресторан,
       когда у него есть удобная кухня

  ●  Не нужно будет доплачивать за метры и спальные места для дополнительных гостей:
       в наших студиях мы создаем до 5 спальных мест

Бонусом мы дарим 2 года гарантии на ремонт, чтобы в ближайшие 24 месяца вы не думали об улучшении квартиры, а получали деньги уже на следующем этапе.

4 ЭТАП. Сдача квартиры в посуточную аренду через нашу управляющую компанию.

Напомним, за счет чего мы гарантируем 30% годовую доходность: в среднем только с аренды вы зарабатываете 13,5% годовых от стоимости объекта + ежегодный рост капитализации квартиры в центре Санкт-Петербурга составляет 10%.

К тому же, вы приобретали квартиру без отделки, а через несколько месяцев она превращается в готовый арендный бизнес и начинает приносить деньги.

Стоимость такого объекта после завершения ремонта в среднем возрастает на 17% за год, вместо обычной капитализации в 10%, как происходит со всеми остальные объектами недвижимости в Санкт-Петербурге.

ИТОГО:

От 13.5% чистыми среднегодового пассивного дохода от сдачи квартиры в аренду
От 17% рост стоимости актива в первый год владения на момент завершения строительства
От 9-10% во второй и последующие года капитализации квартиры

Мы делаем все для того чтобы ваш доход был пассивным и автоматизированным: актив растет самостоятельно за счет нашего ремонта и перепланировки, имеет стабильный рост капитализации, а также сдается в посуточную аренду.

1) Заселением гостей;
2) Рекламой и маркетингом;
3) Уборкой и мелким ремонтом;
4) Охраной и безопасностью;

Управляющая компания настраивает все процессы таким образом, чтобы каждый час вы знали, что происходит с квартирой: на каком сайте было оформлено бронирование, когда гость съехал и сколько денег он принес.

Все работает удаленно и удобно для гостей: например, заселение происходит по системе кейс-лок, в которой гость бронирует квартиру через телефон, получает подробную инструкцию с видео и попадает в студию без помощи администратора по кодовому замку.

Вот как выглядят стандартные объявления наших квартир: мы оформляем их таким образом, чтобы они были привлекательны для гостей, используя возможности платформ.

Управляющая компания сдает вашу студию в посуточную аренду за 30% от выручки, в эту сумму уже входят расходы на управление, а 70% пассивного дохода от сдачи в аренду получаете вы, с полной отчетностью о загруженности квартиры. 

Мы понимаем, что инвестиции в недвижимость требуют максимальной прозрачности.
Поэтому фиксируем обязательства не на словах, а в официальных договорах.

Гарантия №1. Законность перепланировки

Мы подписываем с вами договор на переустройство и перепланировку.
Берем на себя обязательство узаконить все изменения и внести их в ЕГРН.

Если этого не происходит по любой причине — мы выкупаем квартиру у вас по той же стоимости в течение 1 месяца.

Гарантия №2. Качество ремонта

В отдельном договоре закрепляем 2 года гарантии на весь ремонт и оборудование.

Каждый элемент прописан в спецификации.
Если что-то не соответствует — мы устраняем недостатки за свой счет и выплачиваем неустойку.

Гарантия №3. Поддержка инвестора на каждом этапе

Вы не останетесь один на один с объектом.
Мы сопровождаем вас от выбора квартиры до получения дохода.

После сделки добавляем вас в закрытое сообщество инвесторов, где вы сможете общаться с другими собственниками и получать доступ к инсайтам и новым возможностям.

Гарантия №4. Полная отчетность и контроль доходов

Каждый месяц вы получаете детальный отчет управляющей компании:

     ●  сколько дней была занята квартира,
     ●  через какие площадки пришли гости,
     ●  какая сумма заработана.

Таким образом, вы всегда знаете, сколько приносит ваш объект и какие действия предпринимаем мы для увеличения дохода.

О нас лучше всего говорят отзывы клиентов, которые уже приобрели студии и получают доход.
Многие возвращаются за вторым и третьим объектом.

Послушайте владельцев студий и то, что они сами говорят о сотрудничестве с нашей компанией.

Заполняйте анкету, чтобы:

1. Задать любой вопрос менеджеру: от подтверждения доходности наших объектов до  законности перепланировки;

2. Узнать, в какую квартиру-студию вы сможете инвестировать в ближайшее время, чтобы начать зарабатывать от 30% годовых;

3. Понять, как мы работаем и почему нас выбрали больше 600 инвесторов вместо того, чтобы вкладываться в новостройки;

Остались вопросы? С радостью на них ответим! 

Сезонность действительно существует, но именно она и формирует итоговую доходность. 

Объясню, как это устроено на практике.

     ●  В высокий сезон (лето, праздники, фестивали) суточная стоимость проживания в наших студиях
         достигает 7–10 тыс. ₽ в зависимости от объекта. При этом загрузка приближается к 100%.

     ●  В низкий сезон стоимость и загрузка ниже — примерно на уровне 50%.

Благодаря этому по году складывается стабильная средняя загрузка –75%, что и обеспечивает доходность. В итоге:

НАШИ ИНВЕСТОРЫ ПОЛУЧАЮТ 13,5% ГОДОВЫХ ТОЛЬКО С АРЕНДЫ
(без учёта роста капитализации).

Почему мы уверены в этих цифрах:

     ●  Санкт-Петербург ежегодно принимает более 11 млн туристов;
     ●  дизайн и подача студий позволяют выделяться среди конкурентов и удерживать цену выше рынка;
     ●  маркетинг и управление позволяют гибко регулировать стоимость, чтобы компенсировать сезонные
         колебания.

И главное: мы зарабатываем вместе с вами. 

Управляющая компания получает процент от выручки, поэтому нам выгодно, чтобы квартиры были максимально загружены круглый год.

Да и согласитесь – вряд ли к нам бы приходили во второй и в третий раз за приобретением объектов, если бы инвесторы уходили в минус. 

Такое впечатление о старом фонде действительно распространено.

Но на практике всё иначе.

     ●  Мы не работаем с аварийными домами и не берем объекты,
         в которых есть хотя бы 1% риска для инвестора.

     ●  В работу идут только здания после капремонта, где можно законно согласовать
         перепланировку и создать квартиры с полноценными коммуникациями.

     ●  Внутри мы делаем полный капитальный ремонт студий: новые инженерные системы,
         эргономичная планировка, дизайнерская отделка.

Наш принцип — не разрушать старое, а вдыхать в него новую жизнь.

Поэтому мы уделяем внимание не только самим квартирам, но и внешнему виду домов:

     ●  облагораживаем парадные,
     ●  делаем ремонт мест общего пользования,
     ●  согласовываем улучшения с соседями и управляющими компаниями.

В итоге инвестор получает не «усталый старый фонд», а уникальный объект в историческом центре Петербурга, где современный комфорт сочетается с аутентичной архитектурой.

Лучшая демонстрация качества ремонта — это не наши слова, а готовые объекты.

Все квартиры передаются инвесторам в состоянии «под ключ» с дизайнерской отделкой, мебелью и техникой.

Мы даём 2 года гарантии на каждый объект и устраняем любые недочёты за свой счёт. И ниже только малая часть того, что мы делаем: 

1. Замена всех коммуникаций
2. Новые системы канализации и водоотведения
3. Новая электропроводка
4. Установка системы кондиционирования
5. Теплый пол в санузле
6. Инсталляция
7. Гигиенический душ
8. Сантехника
9. Натяжные потолки
10. Ламинат
11. Светотехника

Вот что говорят наши инвесторы об этом:

Весь ремонт уже входит в стоимость, поэтому если кому-то и придется доплачивать – то это нам, по гарантии покрывая дополнительный ремонт.

Приходите на готовый объект и убедитесь сами. 

Мы прекрасно понимаем эти сомнения: инвестиции в недвижимость — это серьёзный шаг, и невозможно принять решение, прочитав пару статей в интернете.

Поэтому мы не призываем покупать сразу.

Сначала важно:

     ●  ознакомиться с реальными отзывами инвесторов на независимых площадках
         (Яндекс.Карты, Google Maps, 2ГИС);
     ●  изучить, как мы работаем, и задать все вопросы напрямую менеджеру;

при желании — приехать и лично посмотреть готовые объекты.

Только после того, как вы убедитесь в нашей надёжности и прозрачности, можно делать первый шаг — заполнить короткую анкету для консультации.

После заполнения анкеты с вами свяжется менеджер, чтобы обсудить все детали в удобном для вас формате: удаленно, либо в офисе, с возможностью лично посетить объекты для того, чтобы вы удостоверились во всем самостоятельно.

Мы знаем, что любая инвестиция – это большой и ответственный шаг.

После заполнения анкеты с вами свяжется наш менеджер
и подробно ответит на все вопросы:

    ●  можно провести консультацию онлайн,
    ●  пригласить вас в офис,
    ●  или показать готовые объекты вживую.

Мы понимаем, что инвестиции в недвижимость — это серьёзное решение. 

Поэтому делаем всё, чтобы процесс был для вас максимально прозрачным и комфортным.

Вы сможете:

    ●  выбрать квартиру из доступных сейчас объектов,
    ●  или приехать на просмотр и увидеть то, что ещё не выставлено в список.

Остались вопросы?
Хотите уточнить детали доходности или лично оценить дизайн студий?

Мы с удовольствием проконсультируем вас в удобном для вас формате.