КАК ИНВЕСТОРУ ВЫЙТИ НА ПАССИВНЫЙ ДОХОД С НЕДВИЖИМОСТИ В 30% ГОДОВЫХ

С ГАРАНТИЕЙ И БЕЗ ОПЕРАЦИОНКИ

Если вы хоть раз видели такие заголовки, то скорее всего вы уже знаете, что с вероятностью 90% за ними скрываются:

     ● Доходность из выдуманных показателей, не подтвержденных документально
     ● Скрытые комиссии или *звездочки в самом конце договора
     ● Небезопасные схемы вроде инвестиций в криптовалюты

Поэтому инвесторы, у которых есть крупная сумма на руках сталкиваются с одной и той же проблемой.

Мы не будем рассматривать частные случаи вроде вложений в бизнес и инвестиции в криптовалюты: здесь будет исключительно про недвижимость и про доходность с одного из самых надежных активов.

В этой статье вы узнаете:

1. Что происходит с рынком недвижимости прямо сейчас
2. Почему старые стратегии инвестиций не работают
3. Проверенные методы инвестиций с гарантией

Ни для кого не секрет, что прямо сейчас на рынке недвижимости происходит турбулентность.

Ставки по ипотекам, которые раньше можно было использовать для удобного приобретения объектов поднялись до 21%, а средняя переплата по ипотеке за квартиру в Санкт-Петербурге составляет стоимость еще 2-3 квартир..

Спрос на квартиры из-за этого упал в среднем на 40-60%: рынок заморожен, почти половина наших соотечественников просто “сидит на деньгах”.

В результате, некоторые застройщики в регионах банкротятся, а в Москве объекты сдаются с опозданием на 1-3 года.

Из-за того, что эти факторы не просто суммируются, а умножаются друг на друга, мы видим не самую приятную картину, главный вывод из которой звучит так

ЗАРАБАТЫВАТЬ НА КВАРТИРАХ КАК РАНЬШЕ УЖЕ НЕ ПОЛУЧИТСЯ

Разберемся в самых популярных способах инвестирования, которые были доступны ранее и объясним на примерах почему сейчас они не работают.

1. ПЕРЕПРОДАЖА КВАРТИРЫ ИЛИ ФЛИППИНГ

Перепродажа квартир всегда была одним из самых доступных способов для заработка на недвижимости, потому что работала по понятной формуле: купил объект ниже рынка – сделал ремонт – продал дороже по рыночной стоимости.

Раньше, при ключевой ставке 4–7%, покупка квартиры в кредит или ипотеку выглядела как понятная и выгодная стратегия.

Сегодня же любая сделка всё больше напоминает лотерею: невозможно точно спрогнозировать доходность, а уж тем более — быть уверенным, что удастся продать объект в нужные сроки без снижения цены. В результате под угрозой оказывается не только ликвидность, но и сама инвестиционная прибыль.

Такая себе инвестиция, согласны?

Опустим страшные цифры и возьмём «идеальный» сценарий: у вас есть наличные на покупку квартиры.

Следующий шаг — ремонт.

И здесь ситуация не радужнее: в среднем стоимость работ выросла на 20–30%. Не будем углубляться в санкции и рост тарифов на перевозки — допустим, что ремонт уже закончен.
Казалось бы, осталось малое — продать квартиру.

Но именно здесь начинаются основные трудности.

Покупательская способность на рынке практически отсутствует. Почти 50% сделок раньше шли через ипотеку и государственные льготы, которых сегодня нет. 

В итоге — рынок перенасыщен: тысячи квартир выставлены на продажу, но реальных покупателей на них попросту нет.

А если к этому добавить неудачный ремонт или выбор слабой локации — о быстрой инвестиционной прибыли с флиппинга придётся забыть.

2. ПРИОБРЕТЕНИЕ КВАРТИРЫ ПОД ПОСЛЕДУЮЩУЮ АРЕНДУ

Логично: не получилось быстро продать — можно ведь сдавать квартиру и параллельно искать покупателя. 

Верно?

Формально да.

Но на практике аренда — это отдельный бизнес со своими рисками и подводными камнями.

Если идти в этот рынок без опыта, придётся пройти ускоренные «курсы»:

– «Ремонт для квартирантов: как уложиться в бюджет и сохранить отделку дольше года»
– «Конфликтология: что ответить соседям на вопрос “а почему у вас снова вечеринка в будни?”»
– «Антикризисный менеджмент: что делать, если квартира пустует 11 месяцев из 12»

Без опыта вас ждут сюрпризы: от «бонусных жильцов» (родственники, питомцы) до задержек оплаты и испорченного имущества.

Кроме того,
 
аренда — это сложный пазл, где важно учитывать десятки деталей:

  ●  Состояние дома и коммуникаций: электрика, трубы, подъезд, окна
  ●  Юридическая чистота: аресты, обременения, согласие банка, история собственника
  ●  Конкуренция: сколько стоят аналоги, чем именно ваша квартира будет лучше
  ●  Локация и инфраструктура: близость к метро, наличие парковок, школ, вузов, больниц — факторы,
       ради которых арендаторы выбирают район

Именно поэтому аренда редко бывает «пассивным доходом». 

Чаще — это работа, требующая времени, нервов и опыта.

3. «ПРОСТЫЕ И БЫСТРЫЕ» СПОСОБЫ — КОТЛОВАН, КОММЕРЦИЯ
И ПРОЧИЕ ЗАМАНЧИВЫЕ ИСТОРИИ

Вложения на стадии котлована, покупка «коммерции под арендаторов», апартаменты «с гарантированной доходностью» — все эти варианты звучат красиво, но к инвестициям имеют слабое отношение.

Почему?

Потому что настоящая инвестиция всегда отвечает четырём ключевым критериям:

Если хотя бы один пункт не выполняется — это не инвестиционная модель, а схема, где основная прибыль строится не для инвестора, а за его счёт.

На практике это часто выглядит так: обещают «гарантии», но отчётности нет, а дополнительные платежи всплывают уже после подписания договора. 

В предложениях красиво упакованы обещания, но реальные примеры доходов прошлых инвесторов никто не показывает.

Именно поэтому у многих создаётся ощущение, что сегодня в недвижимость инвестировать — себе дороже. Проще уж «посидеть на деньгах» или оставить их на депозите.

Но это иллюзия.

Это готовый арендный бизнес в самом центре Санкт-Петербурга.

Мы выкупаем крупногабаритные квартиры в историческом центре, делаем полную перепланировку и современный стильный ремонт на основе опыта и анализа спроса среди арендаторов , превращая такие квартиры в несколько сверх доходных студий.

А дальше сдаем их в посуточную аренду с помощью нашей собственной управляющей компаний, в управлении которой находится более двухсот студий, которые были построены и укомплектованы нами.

Это позволяет нашим инвесторам получать полностью пассивный доход 70.000-160.000 рублей в месяц в зависимости от стоимости и площади студии.

Мы самостоятельно подбираем квартиры, делаем в них ремонт
и управляем сдачей в аренду, а вы получаете:

От 13.5% среднегодового пассивного дохода от сдачи квартиры в аренду
От 17% рост стоимости актива в первый год владения на момент завершения строительства
От 9% во второй и последующие года капитализации квартиры

При этом, вы сможете:

 ● Проверить объекты недвижимости самостоятельно со своим юристом и убедиться в их безопасности, ликвидности и прозрачности

 ● Сдавать объект в аренду самостоятельно или через нашу управляющую компанию, получая от 13.5% чистой доходности только с ренты, не учитывая капитализацию и общую инфляцию

 ● Инвестировать в понятную и стабильную недвижимость, которая никогда не зависнет: будет пользоваться высоким спросом среди арендаторов, и ее быстро можно продать при необходимости

Наш формат отличается не только индивидуальной работой с каждым отдельным объектом, но и стабильностью дохода:

Каждый из этих пунктов мы можем объяснить, доказать,
подтвердить документами и отзывами.

Ниже пример доходности нескольких наших инвесторов за 2024 и 2025 год.

А ниже отчеты доходности только от сдачи в аренду за 2025 и 2024 года.
И это только малая часть.

Вы покупаете объект с огромным потенциалом роста. 

Уже через год вы получаете прирост в 30% от вложенных средств: за счет отделки, аренды, и капитализации, которой нет ни у одной новостройки.

За 7 лет мы реализовали более 850 объектов в самом центре Санкт-Петербурга
с полноценным управлением посуточной арендой: 

мы берем на себя поиск арендаторов, рекламу, заселение,
подготовку студии к следующему жильцу и сохранность объекта.

После приобретения квартиры в историческом центре, 
только вы решаете, как ей распоряжаться:

Помимо нашей рекламы, стабильный поток гостей обеспечивает сама локация.

Санкт-Петербург — один из двух крупнейших мегаполисов страны, где есть сезонности: но при этом спрос на аренду в центре города держится круглый год и растёт с каждым сезоном.

Таким образом в не сезон студия приносит 50-60 тыс/мес, а в сезон до 210 тыс/мес.

Поэтому средняя заполняемость наших студий составляет от 24 дней в месяц по году, что гарантирует инвесторам стабильный денежный поток.

Инвестировать в квартиры в историческом центре Санкт-Петербурга – это инвестировать в стабильность.

●  Мы обеспечиваем доходность в 30% годовых за первые 12 месяцев владения квартирой на основе нашего 7-летнего опыта работы, подтверждающих документов и спроса рынка

●  Вы получаете максимально ликвидный объект в самом центре города, который никогда не обесценится и будет приносить доход от 13,5% со второго и последующего года в качестве капитализации

Нажмите на кнопку ниже, чтобы узнать подробнее о том:

– как мы обеспечиваем и гарантируем доходность в 30% годовых
– управляем объектами

и почему нас выбрали больше 700 человек для того, чтобы инвестировать в недвижимость.

После нажатия на кнопку мы не будем просить ваши данные или номер телефона, вы сразу же сможете ознакомиться:

  ●  С актуальными объектами,
       которые в уже ближайшее время готовы начать работать на вас

  ●  С нашей доказательной базой,
       документами, исследованиями рынка и отзывами от реальных клиентов

  ●  С подробным описанием кейсов,
       этапами работы и гарантиями, которые мы даем каждому клиенту